Wat kost een hypotheek van €150.000?
Een hypotheek van €150.000 kost niet voor iedereen hetzelfde. De maandlasten hangen onder meer af van de hypotheekrente, de looptijd en de hypotheekvorm. Ook bijkomende woonlasten en eventuele belastingaftrek spelen een rol. Hieronder lees je wat een hypotheek van €150.000 ongeveer kan kosten.
Bruto maandlasten bij een annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bruto bedrag zolang de rente vaststaat. In het begin bestaat een groter deel van dat bedrag uit rente. Later los je steeds meer van de hypotheek af.
In de tabel staan indicatieve maandlasten voor een hypotheek van €150.000 met een looptijd van 30 jaar. De genoemde rentepercentages zijn voorbeelden, geen actuele offertes.
| Rekenrente | Bruto maandlast | Totaal betaald in 30 jaar | Totale rente over 30 jaar |
|---|---|---|---|
| 3,5% | circa €674 | circa €242.500 | circa €92.500 |
| 4,0% | circa €716 | circa €257.800 | circa €107.800 |
| 4,5% | circa €760 | circa €273.600 | circa €123.600 |
De berekeningen gaan uit van een volledige looptijd van 30 jaar en houden geen rekening met advies-, afsluit- of andere kosten. Je werkelijke maandlast kan dus afwijken. Bovendien staat de hypotheekrente meestal maar voor een bepaalde periode vast. Na afloop van die rentevaste periode kan de maandlast veranderen.
Wat kost een lineaire hypotheek van €150.000?
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. Over een looptijd van 30 jaar is dat ongeveer €417 per maand. Daar komt rente bovenop. Bij een rekenrente van 4% begint de bruto maandlast daardoor rond €917. De maandlast daalt vervolgens geleidelijk, omdat je steeds minder rente betaalt.
Een lineaire hypotheek begint dus doorgaans met hogere maandlasten dan een annuïteitenhypotheek, maar je lost sneller af en betaalt over de hele looptijd meestal minder rente.
En bij een aflossingsvrije hypotheek?
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je tijdens de looptijd alleen rente en los je de hypotheekschuld niet automatisch af. Bij een rente van 4% is de bruto rentelast voor €150.000 ongeveer €500 per maand. Aan het einde van de looptijd staat de schuld nog open en moet je die op een andere manier terugbetalen of herfinancieren. De voorwaarden en mogelijkheden voor een aflossingsvrije hypotheek verschillen per aanbieder.
Bruto maandlasten zijn niet je totale woonlasten
De hypotheeklast is maar een deel van de kosten van een woning. Houd ook rekening met bijvoorbeeld:
- opstal- en eventueel overlijdensrisicoverzekering;
- gemeentelijke belastingen en waterschapslasten;
- onderhoud en eventuele bijdragen aan een Vereniging van Eigenaars (VvE);
- gas, elektriciteit, water en andere woonlasten;
- eenmalige kosten, zoals hypotheekadvies, taxatie en notaris.
Bij het kopen van een woning kunnen ook andere aankoopkosten van toepassing zijn. Welke kosten je zelf moet betalen, hangt af van je situatie en de voorwaarden van de hypotheek. Het is daarom verstandig om naast de maandlast ook te bekijken hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Hoe zit het met hypotheekrenteaftrek?
Voor sommige huiseigenaren kan hypotheekrenteaftrek de netto maandlast verlagen. Of je hiervoor in aanmerking komt en hoeveel voordeel dit oplevert, hangt af van onder meer je inkomen, de hypotheekvorm en de fiscale regels. De bedragen in de tabel zijn bruto bedragen en houden geen rekening met belastingaftrek.
Conclusie: wat kost een hypotheek van €150.000?
Bij een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar ligt de bruto maandlast in deze voorbeelden tussen ongeveer €674 en €760, afhankelijk van de rente. Je persoonlijke bedrag kan hoger of lager uitvallen. Voor een nauwkeurige berekening zijn onder meer je inkomen, de woningwaarde, de rentevaste periode, de hypotheekvorm en eventuele bijkomende kosten van belang.
8 Tips voor het Berekenen van de Kosten van een Hypotheek van €150.000
- De maandlast hangt vooral af van rente, looptijd en hypotheekvorm.
- Bij €150.000, 30 jaar annuïtair en 4% rente is de bruto maandlast ongeveer €716.
- Een kortere looptijd verhoogt de maandlast, maar verlaagt de totale rente.
- Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je rente, maar los je de €150.000 niet af.
- Je netto maandlast kan lager zijn door hypotheekrenteaftrek; dit hangt af van je situatie.
- Tel ook kosten voor advies, taxatie, notaris en eventuele NHG mee.
- Vergelijk rentevaste periodes en controleer of de rente past bij je budget.
- Vraag meerdere hypotheekaanbieders om een persoonlijke berekening.
De maandlast hangt vooral af van rente, looptijd en hypotheekvorm.
De maandlast van een hypotheek van €150.000 hangt vooral af van de rente, de looptijd en de hypotheekvorm. Een hogere rente zorgt meestal voor hogere maandlasten, terwijl een langere looptijd de maandelijkse betaling kan verlagen maar vaak leidt tot meer rente over de hele looptijd. Ook maakt het verschil of je kiest voor een annuïteiten-, lineaire of aflossingsvrije hypotheek.
Bij €150.000, 30 jaar annuïtair en 4% rente is de bruto maandlast ongeveer €716.
Bij een hypotheek van €150.000 met een looptijd van 30 jaar en een rente van 4% bedraagt de bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek ongeveer €716. Dit bedrag blijft gelijk zolang de rente vaststaat, maar de verhouding tussen rente en aflossing verandert gedurende de looptijd: in het begin betaal je relatief veel rente en los je minder af, terwijl later juist een groter deel naar de aflossing gaat. De netto maandlast kan lager uitvallen als je recht hebt op hypotheekrenteaftrek; bijkomende woon- en hypotheekkosten zijn niet in dit bedrag inbegrepen.
Een kortere looptijd verhoogt de maandlast, maar verlaagt de totale rente.
Een kortere looptijd betekent dat je de hypotheek van €150.000 sneller aflost. Daardoor zijn je maandlasten hoger, maar betaal je de schuld eerder terug en meestal aanzienlijk minder rente over de hele looptijd. Kies daarom een looptijd die past bij je maandelijkse budget én bij je financiële plannen.
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je rente, maar los je de €150.000 niet af.
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je tijdens de looptijd alleen rente en los je de hypotheekschuld van €150.000 niet automatisch af. Je maandlast kan daardoor lager zijn dan bij een hypotheekvorm waarbij je wel aflost, maar aan het einde staat de volledige schuld nog open. Je moet dan zelf zorgen voor terugbetaling, bijvoorbeeld met spaargeld of door de woning te verkopen. Houd er rekening mee dat de rente en voorwaarden per aanbieder verschillen.
Je netto maandlast kan lager zijn door hypotheekrenteaftrek; dit hangt af van je situatie.
Je netto maandlast kan lager uitvallen door hypotheekrenteaftrek, omdat je onder bepaalde voorwaarden een deel van de betaalde hypotheekrente kunt aftrekken van je belastbaar inkomen. Of je hiervoor in aanmerking komt en hoeveel voordeel dit oplevert, hangt af van je persoonlijke situatie, de hypotheekvorm en de geldende belastingregels. Laat daarom je netto maandlast berekenen op basis van jouw gegevens.
Tel ook kosten voor advies, taxatie, notaris en eventuele NHG mee.
Houd bij het berekenen van de totale kosten niet alleen rekening met de maandelijkse hypotheeklasten. Ook eenmalige uitgaven voor hypotheekadvies, de taxatie van de woning en de notaris kunnen flink oplopen. Afhankelijk van je situatie kan daarnaast een vergoeding voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gelden. Vraag vooraf offertes op en controleer welke kosten je zelf betaalt, zodat je weet hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Vergelijk rentevaste periodes en controleer of de rente past bij je budget.
Vergelijk bij het afsluiten van een hypotheek van €150.000 verschillende rentevaste periodes. Een langere periode biedt meer zekerheid over je maandlasten, maar de rente kan hoger zijn; bij een kortere periode kan de rente lager liggen, maar loop je het risico dat je lasten stijgen wanneer de rente opnieuw wordt vastgesteld. Bereken daarom wat de maandlast bij verschillende rentepercentages betekent voor je budget en houd ruimte over voor andere woonkosten en onverwachte uitgaven.
Vraag meerdere hypotheekaanbieders om een persoonlijke berekening.
Vraag meerdere hypotheekaanbieders om een persoonlijke berekening. De rente, voorwaarden en bijkomende kosten kunnen per aanbieder verschillen, waardoor ook je maandlasten uiteenlopen. Vergelijk niet alleen het bruto maandbedrag, maar kijk ook naar de rentevaste periode, eventuele advies- en afsluitkosten en de mogelijkheden om extra af te lossen. Zo krijg je een beter beeld van wat een hypotheek van €150.000 in jouw situatie daadwerkelijk kost.
